ใกล้ถนนใหญ่ 3.8 แสน 100 ตรว. วิหารแดงสระบุรี เข้าซอย 130 เมตร อยู่ซอยมะเหมี่ยว

ที่สวยแปลงเล็ก อยู่ในชุมชนคุณภาพ  ขายเพียง 3.8 แสน
ถูกและดี มีแปลงเดียว
หน้ากว้าง 16 เมตร ลึก 30 เมตร
ห่างตลาดวิหารแดง 2.5 กิโลเมตร
เข้าซอยจากถนนใหญ่สุวรรณศร เพียง130 เมตร ติดถนนคอนกรีต

ไม่อยู่ในแนวเขตเสาตอม่อ ทางด่วนฉลองรัชที่กำลังจะก่อสร้างค่ะ
ไม่มีปัญหาเรื่องที่ดินเสีย หรือเวนคืน
อยู่ใกล้ตลาดวิหารแดง ต.วิหารแดง ใกล้จุดขึ้นลง บ้านนา บางอ้อ
เดินทางสะดวกเข้า-ออก กทม.สะดวก

เช็คข้อมูลแนวเขตเสาตอม่อ ทางด่วนและจุดขึ้นลงทางด่วนได้ที่
http://propholic.com/prop-talk/เปิดโพย-9-จุดยุทธศาสตร์-ท/

https://www.youtube.com/watch?v=Y_PZnPyNcA4
มีน้ำไฟ โทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต
ใกล้ตลาด สถานที่ราชการ โรงพยาบาล โรงเรียน อากาศดี
เป็นที่ดอนน้ำไม่ท่วม

เดินทางสะดวก จากตลาดวิหารแดงไปทางนครนายก ราว 2 กิโลเมตร

 พอถึง หจก. เพอมาเทค ให้ชิดขวา แล้วยูเทิร์นเข้า ซ. มะเหมี่ยวราวๆ 100 เมตร

จะเจอทางแยกตัว Y ให้เลี้ยวซ้ายไปอีก 30 เมตร ที่ดินอยู่ด้านซ้าย
ไปถึงก็จะเจอเลยค่ะ อยู่ต้นซอย หาไม่ยาก เหมือนกับในรูปที่ลงขาย

เพื่อนบ้านเป็นระเบียบ เหมาะปลูกบ้าน หรือซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินในอนาคต
เข้าออกได้หลายทาง เชื่อมโยงไปยังที่ต่างๆ ทั้งทาง ถ.สวรรณศร-หินกอง บ้านนา-นครนายก-กทม.สายคลอง และอิตัลเลียนไทย-หนองแค-กทม.เส้นพหลโยธิน

ฉโนดพร้อมโอน มีหลักเขตครบถ้วน ค่าใช้จ่ายในการโอน
ผู้ขายจ่ายเองสนใจสอบถามรายละเอียดได้ที่
Cartoon
081 581 0008
081 138 2669
line id : catonly01
sawaross@hotmail.com
เจ้าของขายเอง ไม่ผ่านนายหน้า

อยากซื้อที่ดิน แต่ไม่มีเงินสด เอาไงดี

       เป็นที่รู้กันว่าที่ดินเปล่า เป็นเรื่องยากที่จะเอาเข้าธนาคาร แล้วผ่อนกับทางแบงค์เหมือนกับการผ่อนบ้านจัดสรรแบบทีเราเห็นกันทั่วไป ใครที่เคยซื้อบ้านคงรู้ดี แม้แต่บ้าน หรืออสังหาที่มีสิ่งปลูกสร้าง บางครั้งยังกู้ได้ไม่เต็มร้อย ขึ้นอยู่กับเหตุและปัจจัยมากมาย

          ดังนั้นการจะมีที่สักแปลง มีบ้านสักหลัง ยังไงก็ต้องใช้เงิน หากคุณคิดจะซื้อบ้านจัดสรรแบบสำเร็จรูป หรือสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง ด้วยการซื้อที่ดินเปล่า "อยากซื้อที่ดิน แต่คุณไม่มีเงินสดอยู่ในมือกู้แบงค์ก็ไม่ได้ เขาไม่ปล่อยกู้ที่ดินเปล่า หรือกู้ได้ แต่ต้องจ่ายส่วนต่างอีกกว่าครึ่ง แล้วเราจะทำอย่างไรดี"
         อันดับแรก ถามใจตัวเองว่า คุณอยากได้ที่ดินไว้ปลูกบ้าน ไว้เป็นที่ทำกินอย่างจริงใจแค่ไหน เพราะชีวิตมันไม่ง่าย ยิ่งคนต้นทุนต่ำไม่มีสมบัติติดตัว ต้องเริ่มจากศูนย์อย่างใครหลายคนในปัจจุบัน
          ถ้าคุณอยากซื้อที่ดิน แต่ไม่มีเงินสดในมือ หากเป็นที่แปลงเล็ก ราคาหลักแสน เช่น 4-6 แสน แล้วคุณมีงานทำ มีเงินเดือน หรือมีหลักทรัพย์อื่นๆ เราสามารถกู้สินเชื่อส่วนบุคคล มาซื้อที่ดินได้ ตรงนี้หลายคนคงรู้ดี หรือถ้าไม่อยากกู้สินเชื่อ
         บางคนอาจรีไฟแนนซ์รถยนตร์ หรือรีไฟแนนซ์ทรัพย์สินส่วนอื่นมาซื้อที่ดินก็ได้ "หลายคนอาจคิดว่า สุดท้ายก็ต้องกู้ ต้องเป็นนี้ อันนี้มันแน่นอนอยู่แล้ว ถึงให้คุณถามใจตัวเองไง ว่าอยากได้ที่ดินแปลงนั้นจริงใจแค่ไหน"
         หลายคนกู้เงินเป็นแสนเป็นล้าน ใช้จ่ายตามใจใช้ชีวิตอย่างมีความสุข โดยไม่ได้อะไรกลับมาเลย (มันก็ได้น่ะนะ ความสุขแบบที่ชอบ) แต่ถ้าซื้อที่ดิน คุณได้ทรัพย์สินเพิ่มขึ้น

          หากคุณไม่อยากเป็นหนี้มาก อยากซื้อด้วยเงินสดให้มากที่สุด คุณต้องเริ่มเก็บออมตั้งแต่วันนี้ แล้วตั้งเป้าหมายว่าอีก 2-3 ปี ค่อยมองหาที่ดินที่เหมาะกับเงินในกระเป๋า แต่ยังมีอีกวิธีหนึ่ง คือการผ่อนชำระกับเจ้าของที่ดิน ซึ่งตรงนี้คุณต้องศึกษารายละเอียดเงื่อนไขสัญญาให้ดี

          เพราะ "การผ่อนที่ดินกับบุคคลธรรมดา ความมั่นคงมั่นใจ ย่อมน้อยกว่าผ่อนกับสถาบันการเงิน แต่ถ้าคุณเจอเจ้าของที่ที่เป็นมืออาชีพ จัดสรรที่ดินขายแบบผ่อนชำระจนเป็นมืออาชีพและเชื่อถือได้ การผ่อนที่ดินกับผู้ขายโดยตรง ก็เป็นทางออกที่ดีที่สุด สำหรับคนไม่มีเงินถุงเงินถังอย่างเราๆ" 
         

ซื้อที่ดินเปล่าเอาเข้าธนาคารได้ไหม

หลายคนถามว่า อยากซื้อที่ดินเปล่า แต่ไม่มีเงินสด จะเอาเข้าธนาคารแล้วผ่อนกับแบงค์เหมือนกับผ่อนบ้านได้ไหม คำตอบคือ

"ที่ดินเปล่า แบงค์ปล่อยกู้น้อยมาก ยิ่งที่แปลงเล็กๆ ราคาหลักแสน ผู้ซื้อต้องมีเงินส่วนต่าง ดังนั้น การซื้อที่ดินแปลงเล็กๆ เราจึงต้องใช้เงินสด บางรายอาจผ่อนกับผู้ขาย แต่ยังไงก็ต้องมีเงินดาวน์สักก้อน ขนาดผ่อนบ้าน เรายังต้องมีเงินดาวน์เลยใช่ไหม กับที่ดินก็เช่นกัน อสังหา ยังไงก็ต้องใช้เงินค่ะ แต่จะมากน้อย ตามกำลัง"

แต่ทุกกฎเกณฑ์ มีข้อยกเว้น คุณอาจเห็นใครหลายคน ผ่อนทีดินกับแบงค์ อันนั้นเป็นได้ "ในกรณีที่ผู้ซื้อ มีธุรกิจส่วนตัว คือซื้อที่ดินเปล่า เพื่อขยายธุรกิจ หรือซื้อในกรณีทำธุรกิจบนที่ดินแปลงนั้น" คุณสามารถนำที่ดินที่จะซื้อ เข้าจำนองแบงค์ และผ่อนที่ดินแปลงนั้นกับแบงค์ได้ ซึ่งยอดปล่อยกู้จะได้มากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับธุรกิจและสภาพคล่องทางการเงินของคุณ
"ดังนั้น การซื้อที่ดินแปลงเล็กๆ น้อยๆ อยากหวังพึ่งแบงค์จะดีกว่า 
ค่อยๆ เก็บเงินสักก้อน แล้วต่อยอดช้าๆ แต่ว่ายั่งยืนนะจ๊ะ"

ที่ดินเปล่าVSอสังหาให้เช่า บ้าน-คอนโดและอื่นๆ อะไรดีกว่ากัน

                                            "เขาว่ามีอพาทเม้นต์ คอนโด หรือบ้านให้เช่า

คือเสือนอนกิน วันๆ เก็บค่าเช่า ให้คน
เช่าผ่อนตัวมันเอง แล้วนอนฝันหวาน
ถึงความมั่นคง ให้เงินทำงาน แต่เดี๋ยวก่อน อย่าเพิ่งใจร้อนไป"

"ถ้าเป็นสมัยก่อน ที่เขาว่านั้นอาจเป็นจริง อะไรก็ตามที่เป็นกระแส
ขอให้จำไว้ว่ามันคือขาลง ถ้าคุณโดดลงไปเล่น อาจตายสนิทได้"

เพราะ การมีบ้านเช่า ห้องเช่า อะไรก็ตามในสมัยนี้ การแข่งขันสูง
และการลงทุนสูงมาก พูดง่ายๆ ก็คือ อสังหาราคาแพงมาก จนปล่อยเช่าไม่คุ้ม หรือหาคนเช่ายาก ยิ่งอพาทย์เม้นต่างๆ มีต้นทุนแฝงสูงมาก
ทั้งปัญหาผู้เช่า ปัญหาภาษี ต้นทุนการซ่อมแซม
ถ้าคุณสำรวจตลาดจริงๆ คุณจะเห็นว่า เขาเทขายทิ้งกันเกลื่อน

แต่ "ที่ดินเปล่า แม้จะซื้อทิ้งไว้ ไม่ทำอะไรเลย แต่มูลค่าของมัน
จะเพิ่มขึ้นด้วยตัวเอง นอกจากนี้ ที่ดินทำเลดี ยังปล่อยเช่าได้
โดยไม่มีอะไรเสียหาย เพราะเราไม่ต้องดูแลมาก นอกจากทำสัญญา
เช่าให้รอบคอบ

การลงทุนอสังหาให้เช่า เหมาะสำหรับคนมีทรัพย์สินต้นทุนต่ำในมือ
อย่างเช่น ซื้อมาในราคาถูก เป็นมรดกที่มูลค่าเพิ่ม หรือทรัพย์สินอยู่ในทำเลดี ไม่มีหนี้สินผ่อนชำระกับธนาคาร และที่สำคัญคือ ได้ผู้เช่าคุณภาพดี ถ้าเป็นอย่างนั้น การมีอสังหาให้เช่า ก็ถือเป็นการ สร้างpassive income ที่มีอนาคต ในขณะการลงทุนที่ดินเปล่า คุณอาจไม่ได้ค่าเช่า ถ้าไม่ใช่ที่ดิน
ในทำเลค้าขาย และต้องใช้เงินเย็นๆ แต่การลงทุนที่ดินอย่างเหมาะสม อนาคตมีแต่กำไรอย่างแน่นอน

ที่ดิน 1 งาน ทำไมแพงกว่า ที่ดิน 1 ไร่ มาทำความเข้าใจก่อนลงทุน

ที่แปลงเล็กหายาก จึงแพงกว่าซื้อยกแปลง

หลายคนสงสัยว่า ที่ดิน 100 ตารางวา ราคา 4 แสน ถ้าซื้อ 1 ไร่ ก็ต้องราคา 1.2 ล้านใช่ไหม ความจริงก็คือ ถ้าซื้อ 1 ไร่ ราคาอาจจะแค่ 7 แสน ถามว่าทำไม คำตอบคือ "ถ้าคุณซื้อที่ดิน 100 ตารางวา (1 งาน) คุณจะคิดราคาเป็น 1 ไร่ไม่ได้ เพราะที่ 1 งาน มันมีอยู่แค่นั้น เป็นที่แปลงเล็กที่เขาแบ่งออกมาแล้ว และการแบ่งฉโนดเป็นแปลงย่อยๆ นั้น ก็มีค่าใช้จ่าย เพราะแบบนี้ เราจึงเห็นคนส่วนมาก ขายที่ดินยกฉโนด" แบบ 10 ไร่ 5 ล้าน 100 ไร่ 10 ล้าน
ซึ่งถ้าเราเป็นเพียงมนุษย์เงินเดือนธรรมดา เราจะหาเงินขนาดนั้นมาจากไหนได้ง่ายๆ

ดังนั้นที่แปลงเล็ก 100 ตรว. จึงราคาแพงกว่า ซื้อยกแปลงหลายๆ ไร่ เพราะเขาแบ่งไว้แล้ว และมันมีอยู่แค่นั้น แยกฉโนดออกมาเป็นแปลงเล็ก เวลาที่คุณซื้อที่่ดิน 100 ตรว. คุณจะไปคิดราคาเป็นไร่ไม่ได้นะจ๊ะ อย่างเช่นเจ้าของเขาขาย 1 งาน 4 แสนบาท ฉโนดพร้อมโอน
คุณอย่าไปต่อว่าเขาว่า ที่ดินแปลงข้างๆ กันเขาขายไร่ละ 4 แสนเอง (ตกงานละ 1 แสน) แต่เขาทำไมขายแพง งานละตั้ง 4 แสน (แต่อย่าลืมว่าที่แปลงข้างๆ เขาขายยกฉโนด 10 ไร่ 4 ล้านนะ)

"สิ่งที่คุณต้องเข้าใจ ก่อนออมในที่ดินก็คือ ที่ดิน 1 งาน 100 ตรว. 

มันจะมีราคาเป็นตัวของตัวเองคือราคาขายต่อ 1 งาน จะคิดเป็นไร่ไม่ได้จ้ะ"

ทำไมต้องออมในที่ดิน

หลายคนคงเคยได้ยินเรื่องการลงทุนในอสังหา ที่ว่าผลตอบแทนดีที่สุด สู้เงินเฟ้อได้ดีที่สุด ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ที่ดินเปล่า ตลอดจน สิ่งปลูกสร้างให้เช่าต่างๆ ซึ่งนั่นก็เป็นความจริง แต่การจะลงทุนอสังหาให้งอกเงย คุณต้องมีเงินทุนใช่ไหม "ในยุคนี้ ธุรกิจบ้านเช่า คอนโดให้เช่า ก็ไม่หวานหมูอย่างเมื่อก่อนแล้ว"
- คอนโดให้เช่ายุคนี้ โอเว่อร์ซับพลาย ลดแหลกแจกแถม บางทียังไม่มีคนเช่า
- บ้าน คอนโด อย่าคิดว่าจะซื้อเก็บไว้ขายต่อทำกำไร เพราะมันไม่ง่าย โครงการใหม่ผุดทุกวัน
คนซื้อชอบซื้อของใหม่
- บ้านคอนโด ปล่อยเช่า คุณจะเจอสารพัดปัญหา ทั้งบ้านพัง คนเช่าไม่จ่ายเงิน ค่าซ่อม บ้านโทรม
- คอนโด ยิ่งนาน ราคายิ่งตก แต่ที่ดิน ยิ่งนานยิ่งเพิ่ม
- เริ่มจาก ที่ดินแปลงเล็กๆ ซื้อจากเงินออม ค่อยๆ สะสมไว้หลายๆ แปลง เวลาผ่านไป คุณจะเป็นเจ้าของที่ดินหลายแปลง จะปล่อยขายทำกำไร หรือเก็บไว้ขายยามร้อนเงิน แปลงเล็ก ราคาไม่แพง ปล่อยขายง่าย ได้กำไรชัวร์ๆ
- ค่อยๆ หาซื้ออย่างใจเย็น คุณจะได้ที่ดินราคาถูก ทำเลดี มีอนาคต

ออมในที่ดินแปลงเล็ก 

มั่นคงปั้นปลาย ซื้อง่ายขายคล่อง

สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ไม่มีเงินถุงเงินถัง ไม่มีมรดก คุณต้องเริ่มเก็บออม จากที่ดินแปลงเล็กๆ 
อย่างเช่น ที่ดินเปล่า 100 ตรว. 50 ตรว. ราคาหลักแสน เริ่มจากเก็บเงิน ออมเงินก่อน เมื่อคุณได้กอด
ฉโนดที่ดินแปลงเล็กๆ สักแปลง คุณจะรู้เลยว่า มันคือความมั่นคงในอนาคต เพราะซื้อง่าย ขายคล่อง
ไม่เป็นภาระในการดูแล ใช้เงินไม่มาก ไม่ไกลเกินเอื้อมสำหรับมนุษย์เงินเดือน

หลายคนอาจคิดว่า ซื้อที่ดิน เป็นงานใหญ่ เป็นฝันที่ไกลเกินเอื้อม ถ้าเราต้นทุนน้อย ภาระเยอะ ก็อย่าไปซื้อแปลงใหญ่แบบ 10 ไร่ 100 ไร่ ถ้าเราเงินน้อย ก็เริ่มจากที่ดินเล็กๆ สะสมไปเรื่อยๆ คุณจะกลายเป็นคนรวยในอนาคต ปั้นปลายไม่ลำบากอย่างแน่นอน

จำไว้ว่า "อสังหา ต้องใช้เงิน อย่างน้อยคุณต้องมีเงินทุนก้อนเล็กๆ แบบพอตัว" ไม่ต้องกู้หนี้ยืมสิน
ค่อยๆ เก็บออมจากเงินเดือนนี่แหละ

เอาล่ะ รู้อย่างนี้แล้ว อย่ารอช้า เก็บออมเงินทอง แล้วคว้าที่สวยแปลงเล็กมาเก็บไว้ที่ ละ 50 - 100 ตารางวา ราคาหลักแสน เพื่อความมั่นคงในอนาคตกันเถอะ