ซื้อที่ดินเปล่าเอาเข้าธนาคารได้ไหม

หลายคนถามว่า อยากซื้อที่ดินเปล่า แต่ไม่มีเงินสด จะเอาเข้าธนาคารแล้วผ่อนกับแบงค์เหมือนกับผ่อนบ้านได้ไหม คำตอบคือ

"ที่ดินเปล่า แบงค์ปล่อยกู้น้อยมาก ยิ่งที่แปลงเล็กๆ ราคาหลักแสน ผู้ซื้อต้องมีเงินส่วนต่าง ดังนั้น การซื้อที่ดินแปลงเล็กๆ เราจึงต้องใช้เงินสด บางรายอาจผ่อนกับผู้ขาย แต่ยังไงก็ต้องมีเงินดาวน์สักก้อน ขนาดผ่อนบ้าน เรายังต้องมีเงินดาวน์เลยใช่ไหม กับที่ดินก็เช่นกัน อสังหา ยังไงก็ต้องใช้เงินค่ะ แต่จะมากน้อย ตามกำลัง"

แต่ทุกกฎเกณฑ์ มีข้อยกเว้น คุณอาจเห็นใครหลายคน ผ่อนทีดินกับแบงค์ อันนั้นเป็นได้ "ในกรณีที่ผู้ซื้อ มีธุรกิจส่วนตัว คือซื้อที่ดินเปล่า เพื่อขยายธุรกิจ หรือซื้อในกรณีทำธุรกิจบนที่ดินแปลงนั้น" คุณสามารถนำที่ดินที่จะซื้อ เข้าจำนองแบงค์ และผ่อนที่ดินแปลงนั้นกับแบงค์ได้ ซึ่งยอดปล่อยกู้จะได้มากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับธุรกิจและสภาพคล่องทางการเงินของคุณ
"ดังนั้น การซื้อที่ดินแปลงเล็กๆ น้อยๆ อยากหวังพึ่งแบงค์จะดีกว่า 
ค่อยๆ เก็บเงินสักก้อน แล้วต่อยอดช้าๆ แต่ว่ายั่งยืนนะจ๊ะ"

ที่ดินเปล่าVSอสังหาให้เช่า บ้าน-คอนโดและอื่นๆ อะไรดีกว่ากัน

                                            "เขาว่ามีอพาทเม้นต์ คอนโด หรือบ้านให้เช่า

คือเสือนอนกิน วันๆ เก็บค่าเช่า ให้คน
เช่าผ่อนตัวมันเอง แล้วนอนฝันหวาน
ถึงความมั่นคง ให้เงินทำงาน แต่เดี๋ยวก่อน อย่าเพิ่งใจร้อนไป"

"ถ้าเป็นสมัยก่อน ที่เขาว่านั้นอาจเป็นจริง อะไรก็ตามที่เป็นกระแส
ขอให้จำไว้ว่ามันคือขาลง ถ้าคุณโดดลงไปเล่น อาจตายสนิทได้"

เพราะ การมีบ้านเช่า ห้องเช่า อะไรก็ตามในสมัยนี้ การแข่งขันสูง
และการลงทุนสูงมาก พูดง่ายๆ ก็คือ อสังหาราคาแพงมาก จนปล่อยเช่าไม่คุ้ม หรือหาคนเช่ายาก ยิ่งอพาทย์เม้นต่างๆ มีต้นทุนแฝงสูงมาก
ทั้งปัญหาผู้เช่า ปัญหาภาษี ต้นทุนการซ่อมแซม
ถ้าคุณสำรวจตลาดจริงๆ คุณจะเห็นว่า เขาเทขายทิ้งกันเกลื่อน

แต่ "ที่ดินเปล่า แม้จะซื้อทิ้งไว้ ไม่ทำอะไรเลย แต่มูลค่าของมัน
จะเพิ่มขึ้นด้วยตัวเอง นอกจากนี้ ที่ดินทำเลดี ยังปล่อยเช่าได้
โดยไม่มีอะไรเสียหาย เพราะเราไม่ต้องดูแลมาก นอกจากทำสัญญา
เช่าให้รอบคอบ

การลงทุนอสังหาให้เช่า เหมาะสำหรับคนมีทรัพย์สินต้นทุนต่ำในมือ
อย่างเช่น ซื้อมาในราคาถูก เป็นมรดกที่มูลค่าเพิ่ม หรือทรัพย์สินอยู่ในทำเลดี ไม่มีหนี้สินผ่อนชำระกับธนาคาร และที่สำคัญคือ ได้ผู้เช่าคุณภาพดี ถ้าเป็นอย่างนั้น การมีอสังหาให้เช่า ก็ถือเป็นการ สร้างpassive income ที่มีอนาคต ในขณะการลงทุนที่ดินเปล่า คุณอาจไม่ได้ค่าเช่า ถ้าไม่ใช่ที่ดิน
ในทำเลค้าขาย และต้องใช้เงินเย็นๆ แต่การลงทุนที่ดินอย่างเหมาะสม อนาคตมีแต่กำไรอย่างแน่นอน

ที่ดิน 1 งาน ทำไมแพงกว่า ที่ดิน 1 ไร่ มาทำความเข้าใจก่อนลงทุน

ที่แปลงเล็กหายาก จึงแพงกว่าซื้อยกแปลง

หลายคนสงสัยว่า ที่ดิน 100 ตารางวา ราคา 4 แสน ถ้าซื้อ 1 ไร่ ก็ต้องราคา 1.2 ล้านใช่ไหม ความจริงก็คือ ถ้าซื้อ 1 ไร่ ราคาอาจจะแค่ 7 แสน ถามว่าทำไม คำตอบคือ "ถ้าคุณซื้อที่ดิน 100 ตารางวา (1 งาน) คุณจะคิดราคาเป็น 1 ไร่ไม่ได้ เพราะที่ 1 งาน มันมีอยู่แค่นั้น เป็นที่แปลงเล็กที่เขาแบ่งออกมาแล้ว และการแบ่งฉโนดเป็นแปลงย่อยๆ นั้น ก็มีค่าใช้จ่าย เพราะแบบนี้ เราจึงเห็นคนส่วนมาก ขายที่ดินยกฉโนด" แบบ 10 ไร่ 5 ล้าน 100 ไร่ 10 ล้าน
ซึ่งถ้าเราเป็นเพียงมนุษย์เงินเดือนธรรมดา เราจะหาเงินขนาดนั้นมาจากไหนได้ง่ายๆ

ดังนั้นที่แปลงเล็ก 100 ตรว. จึงราคาแพงกว่า ซื้อยกแปลงหลายๆ ไร่ เพราะเขาแบ่งไว้แล้ว และมันมีอยู่แค่นั้น แยกฉโนดออกมาเป็นแปลงเล็ก เวลาที่คุณซื้อที่่ดิน 100 ตรว. คุณจะไปคิดราคาเป็นไร่ไม่ได้นะจ๊ะ อย่างเช่นเจ้าของเขาขาย 1 งาน 4 แสนบาท ฉโนดพร้อมโอน
คุณอย่าไปต่อว่าเขาว่า ที่ดินแปลงข้างๆ กันเขาขายไร่ละ 4 แสนเอง (ตกงานละ 1 แสน) แต่เขาทำไมขายแพง งานละตั้ง 4 แสน (แต่อย่าลืมว่าที่แปลงข้างๆ เขาขายยกฉโนด 10 ไร่ 4 ล้านนะ)

"สิ่งที่คุณต้องเข้าใจ ก่อนออมในที่ดินก็คือ ที่ดิน 1 งาน 100 ตรว. 

มันจะมีราคาเป็นตัวของตัวเองคือราคาขายต่อ 1 งาน จะคิดเป็นไร่ไม่ได้จ้ะ"

ทำไมต้องออมในที่ดิน

หลายคนคงเคยได้ยินเรื่องการลงทุนในอสังหา ที่ว่าผลตอบแทนดีที่สุด สู้เงินเฟ้อได้ดีที่สุด ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ที่ดินเปล่า ตลอดจน สิ่งปลูกสร้างให้เช่าต่างๆ ซึ่งนั่นก็เป็นความจริง แต่การจะลงทุนอสังหาให้งอกเงย คุณต้องมีเงินทุนใช่ไหม "ในยุคนี้ ธุรกิจบ้านเช่า คอนโดให้เช่า ก็ไม่หวานหมูอย่างเมื่อก่อนแล้ว"
- คอนโดให้เช่ายุคนี้ โอเว่อร์ซับพลาย ลดแหลกแจกแถม บางทียังไม่มีคนเช่า
- บ้าน คอนโด อย่าคิดว่าจะซื้อเก็บไว้ขายต่อทำกำไร เพราะมันไม่ง่าย โครงการใหม่ผุดทุกวัน
คนซื้อชอบซื้อของใหม่
- บ้านคอนโด ปล่อยเช่า คุณจะเจอสารพัดปัญหา ทั้งบ้านพัง คนเช่าไม่จ่ายเงิน ค่าซ่อม บ้านโทรม
- คอนโด ยิ่งนาน ราคายิ่งตก แต่ที่ดิน ยิ่งนานยิ่งเพิ่ม
- เริ่มจาก ที่ดินแปลงเล็กๆ ซื้อจากเงินออม ค่อยๆ สะสมไว้หลายๆ แปลง เวลาผ่านไป คุณจะเป็นเจ้าของที่ดินหลายแปลง จะปล่อยขายทำกำไร หรือเก็บไว้ขายยามร้อนเงิน แปลงเล็ก ราคาไม่แพง ปล่อยขายง่าย ได้กำไรชัวร์ๆ
- ค่อยๆ หาซื้ออย่างใจเย็น คุณจะได้ที่ดินราคาถูก ทำเลดี มีอนาคต

ออมในที่ดินแปลงเล็ก 

มั่นคงปั้นปลาย ซื้อง่ายขายคล่อง

สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ไม่มีเงินถุงเงินถัง ไม่มีมรดก คุณต้องเริ่มเก็บออม จากที่ดินแปลงเล็กๆ 
อย่างเช่น ที่ดินเปล่า 100 ตรว. 50 ตรว. ราคาหลักแสน เริ่มจากเก็บเงิน ออมเงินก่อน เมื่อคุณได้กอด
ฉโนดที่ดินแปลงเล็กๆ สักแปลง คุณจะรู้เลยว่า มันคือความมั่นคงในอนาคต เพราะซื้อง่าย ขายคล่อง
ไม่เป็นภาระในการดูแล ใช้เงินไม่มาก ไม่ไกลเกินเอื้อมสำหรับมนุษย์เงินเดือน

หลายคนอาจคิดว่า ซื้อที่ดิน เป็นงานใหญ่ เป็นฝันที่ไกลเกินเอื้อม ถ้าเราต้นทุนน้อย ภาระเยอะ ก็อย่าไปซื้อแปลงใหญ่แบบ 10 ไร่ 100 ไร่ ถ้าเราเงินน้อย ก็เริ่มจากที่ดินเล็กๆ สะสมไปเรื่อยๆ คุณจะกลายเป็นคนรวยในอนาคต ปั้นปลายไม่ลำบากอย่างแน่นอน

จำไว้ว่า "อสังหา ต้องใช้เงิน อย่างน้อยคุณต้องมีเงินทุนก้อนเล็กๆ แบบพอตัว" ไม่ต้องกู้หนี้ยืมสิน
ค่อยๆ เก็บออมจากเงินเดือนนี่แหละ

เอาล่ะ รู้อย่างนี้แล้ว อย่ารอช้า เก็บออมเงินทอง แล้วคว้าที่สวยแปลงเล็กมาเก็บไว้ที่ ละ 50 - 100 ตารางวา ราคาหลักแสน เพื่อความมั่นคงในอนาคตกันเถอะ