"เขาว่ามีอพาทเม้นต์ คอนโด หรือบ้านให้เช่า
เช่าผ่อนตัวมันเอง แล้วนอนฝันหวานถึงความมั่นคง ให้เงินทำงาน แต่เดี๋ยวก่อน อย่าเพิ่งใจร้อนไป"
"ถ้าเป็นสมัยก่อน ที่เขาว่านั้นอาจเป็นจริง อะไรก็ตามที่เป็นกระแส
ขอให้จำไว้ว่ามันคือขาลง ถ้าคุณโดดลงไปเล่น อาจตายสนิทได้"
เพราะ การมีบ้านเช่า ห้องเช่า อะไรก็ตามในสมัยนี้ การแข่งขันสูง
และการลงทุนสูงมาก พูดง่ายๆ ก็คือ อสังหาราคาแพงมาก จนปล่อยเช่าไม่คุ้ม หรือหาคนเช่ายาก ยิ่งอพาทย์เม้นต่างๆ มีต้นทุนแฝงสูงมาก
ทั้งปัญหาผู้เช่า ปัญหาภาษี ต้นทุนการซ่อมแซม
ถ้าคุณสำรวจตลาดจริงๆ คุณจะเห็นว่า เขาเทขายทิ้งกันเกลื่อน
แต่ "ที่ดินเปล่า แม้จะซื้อทิ้งไว้ ไม่ทำอะไรเลย แต่มูลค่าของมัน
จะเพิ่มขึ้นด้วยตัวเอง นอกจากนี้ ที่ดินทำเลดี ยังปล่อยเช่าได้
โดยไม่มีอะไรเสียหาย เพราะเราไม่ต้องดูแลมาก นอกจากทำสัญญา
เช่าให้รอบคอบ
การลงทุนอสังหาให้เช่า เหมาะสำหรับคนมีทรัพย์สินต้นทุนต่ำในมือ
อย่างเช่น ซื้อมาในราคาถูก เป็นมรดกที่มูลค่าเพิ่ม หรือทรัพย์สินอยู่ในทำเลดี ไม่มีหนี้สินผ่อนชำระกับธนาคาร และที่สำคัญคือ ได้ผู้เช่าคุณภาพดี ถ้าเป็นอย่างนั้น การมีอสังหาให้เช่า ก็ถือเป็นการ สร้างpassive income ที่มีอนาคต ในขณะการลงทุนที่ดินเปล่า คุณอาจไม่ได้ค่าเช่า ถ้าไม่ใช่ที่ดิน
ในทำเลค้าขาย และต้องใช้เงินเย็นๆ แต่การลงทุนที่ดินอย่างเหมาะสม อนาคตมีแต่กำไรอย่างแน่นอน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น