ที่แปลงเล็กหายาก จึงแพงกว่าซื้อยกแปลง
หลายคนสงสัยว่า ที่ดิน 100 ตารางวา ราคา 4 แสน ถ้าซื้อ 1 ไร่ ก็ต้องราคา 1.2 ล้านใช่ไหม ความจริงก็คือ ถ้าซื้อ 1 ไร่ ราคาอาจจะแค่ 7 แสน ถามว่าทำไม คำตอบคือ "ถ้าคุณซื้อที่ดิน 100 ตารางวา (1 งาน) คุณจะคิดราคาเป็น 1 ไร่ไม่ได้ เพราะที่ 1 งาน มันมีอยู่แค่นั้น เป็นที่แปลงเล็กที่เขาแบ่งออกมาแล้ว และการแบ่งฉโนดเป็นแปลงย่อยๆ นั้น ก็มีค่าใช้จ่าย เพราะแบบนี้ เราจึงเห็นคนส่วนมาก ขายที่ดินยกฉโนด" แบบ 10 ไร่ 5 ล้าน 100 ไร่ 10 ล้านซึ่งถ้าเราเป็นเพียงมนุษย์เงินเดือนธรรมดา เราจะหาเงินขนาดนั้นมาจากไหนได้ง่ายๆ
ดังนั้นที่แปลงเล็ก 100 ตรว. จึงราคาแพงกว่า ซื้อยกแปลงหลายๆ ไร่ เพราะเขาแบ่งไว้แล้ว และมันมีอยู่แค่นั้น แยกฉโนดออกมาเป็นแปลงเล็ก เวลาที่คุณซื้อที่่ดิน 100 ตรว. คุณจะไปคิดราคาเป็นไร่ไม่ได้นะจ๊ะ อย่างเช่นเจ้าของเขาขาย 1 งาน 4 แสนบาท ฉโนดพร้อมโอน
คุณอย่าไปต่อว่าเขาว่า ที่ดินแปลงข้างๆ กันเขาขายไร่ละ 4 แสนเอง (ตกงานละ 1 แสน) แต่เขาทำไมขายแพง งานละตั้ง 4 แสน (แต่อย่าลืมว่าที่แปลงข้างๆ เขาขายยกฉโนด 10 ไร่ 4 ล้านนะ)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น